D'Island, X2 Residency dan City of Green

Aku telah mengambil kesempatan untuk bersiar-siar sambil meninjau peluang pelaburan hartanah di kawasan Puchong. Mula-mula aku masuk ikut Bandar Bukit Puchong, dan terus sampai ke D'Island. Wah! memang gempak gak perumahan D'island nie. Ibarat duduk di sebuah pulau, sebuah tasik yang indah. Agaknya cuma ada satu jalan masuk je kot. Harga rumah aku tak tau, tapi melihat kepada bentuk rumah mau berjuta agaknya.

Kemudian, aku lalu kat Taman Tasik Prima, masuk sampai ke Taman Mas Sepang. Aku mencari-cari arah ke sebuah kondo yang masih dalam pembinaan sebab buleh nampak dari jauh, aku jumpa la pejabat jualan Kondo iaitu X2 Residency. Tapi aku tak masuk pun, cuma tengok dari jauh. Aku rasa harga kondo nie memang mahal dan lokasinya tidak la menarik sangat. Bila tengok dalam iproperty harganya 739K.

Kat kawasan Puchong ada satu lagi kondo yang masih dibuka untuk jualan iaitu The Wharf. Bila aku search memang depa aku masih buat jualan, tapi harganya tetap jua aku tak tau... aku agak tak lari dari RM300k ++. Dalam iproperty harganya yang paling rendah adalah RM293,140.

Bila aku balik rumah nampak pulak banner kat jalan di Lebuhraya Sg Besi menuju ke Bukit Jalil, ada kondo yang dikenali sebagai City of Greens, juga aku tak pergi tengok kat pejabat jualan. Bila aku search kat internet, sudah banyak forum bagi yang bincangkan hartanah ini. Harga yang disebut dalam iproperty adalah RM699K.

Itu lah gambaran harga bagi hartanah baru dibina disekitar kawasan Puchong. Bagi aku harganya bukanlah harga yang mampu milik. Yang membeli agaknya memang mempunyai kemampuan atau pendapatan yang tinggi. Kalau kita tengok dari segi lokasi, tidaklah terlalu 'perdana' pun, ada je yang dibina dikawasan masih belum matang lagi.

Takde Masa...

Bila aku tulis topik yang skema, aku tengok tak ramai yang sudi membacanya... tapi jika aku review berkaitan event atau tempat, ramai yang sudi singgah. tapi kadang-kadang kena tulis jugak hal-hal kehidupan nie.

Kali aku nak bincang berkaitan masa. Selalu kita akan dengar rungutan 'aku takde masa nak .....' ... 'tak sempat la, bz sikit la nie'. Itulah kenyataan yang selalu keluar dari mulut kita bila dikaitkan dengan masa. Asyik tak cukup masa sesaja.

Hakikat yang kita perlu sedar berkaitan masa, satu hari ada 24 jam, satu minggu ada 7 hari, satu tahun ada +-365 hari... memang tu je masa yang kita ada, tidak lebih dan tidak juga kurang. 

Salah satu perkara yang penting dan perlu kita uruskan adalah masa, mengurus masa sama seperti kita menguruskan kehidupan kita, nak bangun pukul berapa, nak bertolak pergi opis pukul berapa, nak balik umah pukul berapa dan nak tido pukul berapa... semuanya perlu ditentukan dan diuruskan. Selalunya kita akan berkomproni antara masa dengan aktiviti tersebut, tu yang selalu kita akan merasakan tidak cukup masa.

Dalam buku 'berani kaya', penulis ada menyatakan dalam sebuah kesibukannya beliau berjaya mengatur masanya sendiri.. aturan ini menyebabkan kita akan meletakkan keutamaan yang perkara yang patut diutamakan, mengemudian perkara yang boleh dikemudian atau yang boleh diesokkan.

Eloknya mari kita berdoa agar mempunyai masa. 

The Big Bad Wolf Books, MIECC + The Mines

Semalam aku telah mengunjungi The Mines Shopping Centre, dan masa mula-mula nak masuk memang banyak kereta sampai jalan pun jammed. Agak teruk jugak la. Satu yang tak best kat kawasan the mines, jalan masuk dan jalan keluar di kawasan yang sama, takde jalan alternatif.

Aduh, aku pun sebenarnya terjebak dengan crowd yang pergi ke The Big Bad Wolf Books, sebabnya terpaksa parking dekat luar MIECC. Tapi kita orang tak pergi lak masuk kt jualan buku nie. Maklum je la, depa cakap banyak buku inggeris je, so tak menarik minat aku.

Dalam the mines, aku g kat level 4, plan nak survey telefon dan apa yang perasan telefon yang banyak kat pasaran adalah model SAMSUNG.. tak kira sama ada Galaxy Tab, Galaxy Note, Galaxy SIII, Galaxy Ace, Galaxy Young... dan itu yang aku ingat je la.

Kalu dulu NOKIA merupakan jenama yang dominan, sekarang tidak lagi...

Sonic Cheverolet

Cheverolet baru, Sonic Sedan dan Sonic Hatchback telah dilancar oleh Naza Quest Sdn Bhd. Model sub-kompak ini dipasang di kiling milik General Motors di Rayong, Thailand.

Sonic Sedan - RM 76,888

Sonci Hatchback - RM 78,888

Kedua-dua varian menggunakan enjin ECOTEC 1.4 liter denam kelajuan dalam transmisi automatik. Terdapat 5 warna pilihan iaitu Black Sapphire, Royal Gray, Oceanic Blue, Switchbalde Silver dan Summit White.

apa lagi, sapa yang bercadang mencari kelainan boleh membeli kereta ini. satu lagi, Pandalela Rinong menggunakan kereta ini sebagai hadiah kemenangan pingat di olimpik.

Bil Perkhidmatan Pembetungan

Bil Perkhidmatan Pembetungan atau lebih dikenali sebagai bil IWK adalah salah satu bil utiliti yang perlu kita bayar sebagai pengguna. Tapi selalunya, ramai yang yang ambil tak peduli dengan bil ini sebabnya kita tidak merasa secara sedar bahawa perkhidmatan ini telah disediakan. Sebab itu jugalah ramai yang tertunggak bil ini.

Satu lagi bil ini dikeluarkan setiap 3 bulan sekali, bagi unit apartment kos sebulan adalah sebanyak RM8. Baru-baru ini, aku telah menerima panggilan untuk membayar bil IWK dan jumlah yang telah tertunggak adalah sebanyak RM192. Jika aku bahagikan kepada RM8 bermakna tunggakan aku nie bagi tempoh 24 bulan. 24 bulan nie sama dengan 2 tahun. Wah! lamanya tak bayar.

Bayangkan dah 2 tahun aku tak bayar bil pembetungan, kalau bil eletrik dan bil air rasanya takkan tertunggak sampai 2 tahun. Lagi pun, aku tak terfikir ataupun tak rasa risau pun jika pihak IWK nak potong perkhidmatannya. dan aku pun tak tau sama ada IWK nie beri perkhidmatan atau tidak. 

Mungkin bila telah timbul bau-bauan yang tidak menyenangkan baru aku akan sedar kepentingan perkhidmatan ini. Ataupun bila kita flush, kumbahan tu tak hilang dan duduk bertakung kat toilet kita... baru ada akalkan.

Itulah nasib industri pembetungan kat negara kita. Bila terhantuk baru terngadah. 

Berkonflik?

Aku telah berpeluang untuk mengikuti satu seminar berkaitan pengurusan konflik. Speaker yang menyampaikan ceramah datangnya daripada Multi Skills Training Consultancy. Aku suka dengan cara penyampaian penceramah, yang bersahaja, penuh dengan contoh dan intonasi yang pelbagai dan menarik. 

Antara point penting yang aku dapat dalam seminar ini adalah : 

• Amalkan senyuman dalam kehidupan.
• Jangan mengambil kegembiraan dari orang lain, untuk kita rasa gembira
• Ketahui apa yang orang suka, anda berikan kepadanya, ianya akan membuat orang itu gembira
• Duduklah dalam 'positive society'
• Carilah perkataan yang baik untuk diucapkan kepada orang lain, ianya membantu menggembirakan orang tersebut.
• Pay more, give more. At least 1% daripada pendapatan anda. Kuasa memberi sebenarnya satu kuasa yang akan memberi satu kepuasan kepada anda.
• Konflik itu perlu diuruskan, dalam mengurusnya perlu ada elemen kawalan.
• Apa maksud 'URGENT' bagi anda.  Adakah ianya bermaksud 'sekarang' atau 'lepas nie' atau 'esok pagi'. Sila dapatkan pengertian yang jelas.
• Kena tau apa punca masalah?
• Dah tau punca, bolehlah diselesaikan masalah itu.
• Kena faham hukum society, community of practice?
• Gunakan formula SCC : STOP, START & CONTINUE.

Ini antara point-point yang aku dapat sepanjang berkursus selama satu hari. Ilmu ini aku kongsikan untuk dimanfaatkan.

Embun Residence, Taman Puncak Saujana, Kajang

Sumber : Laman web TTPT.

1 Disember 2012 yang lepas, yakni Sabtu minggu lepas aku telah melapangkan masa untuk pergi meninjau sales launching di Embun Residence, Taman Puncak Saujana, Kajang. Aku dapat tahu mengenai pelancaran rumah nie pun melalui surat khabar Berita Harian pada 30 November 2012.

Sebenarnya aku tidak berminat sangat untuk membeli rumah ini, sebab itu aku pergi waktu petang selepas selesai menghadiri satu kenduri kahwin di KL. Memandangkan masih banyak masa kitaorang pun gerak dari KL (area Jalan Semarak) ke Kajang.

Perjalanan dari KL ke Kajang melalui Cheras ikut lebuhraya Grand Saga. Laluan nie bukan laluan yang aku biasa guna, aku pun guna navigator dalam Galaxy Tab. Jika dari KL untuk sampai ke Kajang especially Taman Puncak Saujana ni hanya satu Tol sebanyak RM1 sahaja yang perlu dibayar. Apa yang nak aku sampaikan, jika beli rumah kat sini untuk berulang ke KL, kos TOL hanya RM1. Wah! agak bagus.

Tapi kalau dari segi trafik pulak, aku rasa memang akan sesak. Sebabnya dalam perjalanan aku dari KL ke Kajang, walaupun hari Sabtu volume kereta buleh dikatakan agak banyak. Cuba bayangkan jika waktu puncak, memang kenyang dengan jammed la kot.

Mula-mula agak berpusing-pusing jugak aku mencari kawasan Embun Residence nie, landmark yang aku ingat adalah TESCO Kajang, pastu atas sikit dari Saujana Impian. Laluan masuk ke taman nie menggunakan Taman Jenaris. Buleh la dikatakan taman nie agak kedalam sikit, tapi memang menghijau mata memandang... suasana yang sesuai untuk dijadikan kediaman. Tak jauh dari kawasan perumahan TTDI Groove, cuma ianya belah bawah sikit je.

Aku sampai lebih kurang dalam pukul 3.00 petang...waktu tu hujan renyai sikit. Aku tengok pengunjung pun tak berapa ramai, mungkin sebab dah petang. Wakil pemaju pun telah menerangkan serba sedikit mengenai pembangunan embun residence nie, basically pemaju sedang dalam proses piling tapi takde rumah contoh yang buleh dilihat. Lagipun, rumah ada hampir 15 layout... dari jenis A sampai ke jenis I/K... aku pun tak ingat. sebab tu agaknya pemaju tak buat rumah contoh kot.  

Dalam banyak-banyak layout, yang jenis C yang paling banyak pemaju buat... rasanya sebanyal 150 unit daripada 300 unit. Rumah nie dikatakan berkonsepkan rumah bandar (townhouse) 4 tingkat... budak Sales tu cakap ibarat macam rumah apartment nie, cuma ianya 4 tingkat sahaja.

Satu unit rumah pemaju memang akan kasi 2 parking lot, dah siap ditetapkan kat mane lot unit bagi setiap unit rumah. dan perumahan ini besar kemungkinan berkonsepkan gated community sebab hanya ada satu jalan masuk sahaja. Dari segi harga berbeza mengikut jenis layout dan yang paling rendah adalah RM 225,750. tapi unit yang murah nie dikawasan belakang dan rasanya kat tingkat 3 dan 4 sahaja.

Budak Sales tu bagitau semua unit bawah (tingkat 1) memang telah abis dijual/booking. Bagi Unit tingkat 2 pula masih ada beberapa unit sahaja, dan aku telah tertarik dengan satu unit jenis C di Blok 8. Sebabnya blok 8 nie, lokasinya dibahagian depan dan dekat dengan surau. Harga bagi jenis C nie lebih RM238k++. Untuk booking aku kena bayar RM1k. Syaratnya jika tak jadi beli, pemaju akan pulang RM750 (jika belum sign S&P) atau RM500 (jika telah sign S&P). Dalam dok fikir punya fikir, unit tingkat 2 blok 8 tu telah dibooking oleh sorang pakcik kat meja sebelah je, melepas aku. Rasanya tu je last unit yang terbaik yang aku berkenan pada masa tu. Nak buat macam mana dah takde rezeki.

Ada lagi 3-4 unit tingkat 2, tapi lokasinya kat blok belakang dan ada juga jenis lain dengan harganya RM278K++ di Blok 9. Selebihnya memang tinggal tingkat 3 dan 4 sahaja, yang nie memang masih banyak lagi. Hampir semua blok pun masih ada. Jika ada yang berminat boleh call pemaju, TPPT Sdn Bhd.

Sudahnya, aku tak booking pun, cuma minta jadi waiting list jika ada yang tak jadi beli bagi unit tingkat 1 (bawah) atau tingkat 2 dan bagi jenis layout yang kurang dari RM250k. Pada asalnya aku tidak la berminat sangat nak beli rumah nie, sebab tu datang pun petang. Datang pun sekadar nak meninjau-ninjau, nak tengok bentuk rumah dan suka-suka je.. mengisi minat kat hartanah nie.

Tapi apa yang jadi, aku macam nak buat pembelian panik pulak, bila tengok ramai je yang dah booking. Dalam hati masa tu rugi kot bila aku tak booking, sekali takde unit yang berkenan. Bila aku pikir balik, pembelian aku nie lebih kepada untuk pelaburan (penyewaan), bukan untuk duduk sendiri dan aku tak mahir sangat dengan kawasan sekitar dan tak tahu prospek sewa bagi kawasan ini. Lagi satu, bila dah booking aku kena beri komitmen untuk dapatkan pinjaman dan ianya memerlukan fokus daripada aku. Lagipun aku ada plan besar untuk rumah di Puncak Jalil yang akan jadi rumah kediaman aku. 

Pengalaman adalah sesuatu yang tak boleh beli. Walaupun aku tak jadi beli, ada ilmu tersirat yang aku perolehi. Ilmu yang paling asas yang aku perolehi adalah aku tau kat mana Taman Puncak saujana, Kajang. Aku tersenyum sendirian.