Proses Membeli Tanah

Membeli rumah dengan membeli tanah merupakan dua proses yang sama tapi tidak serupa. Sebab apa aku berpandangan demikian, bagi proses membeli rumah ianya akan terbahagi kepada pembelian terus dengan pemaju atau pembelian secara subsale. Pembeli subsale pula terbahagi lagi, sama ada rumah telah ada geran atau masih geran induk. Manakala pembelian tanah mestilah tanah yang dimiliki atau telah mempunyai geran.

Aku tiada pengalaman dalam membeli tanah, tetapi berdasarkan carian aku dalam beberapa blog dapat aku rumuskan seperti berikut (mengikut kefahaman aku) :  

1. Dapatkan salinan geran tanah daripada penjual. Kemudian, buat carian rasmi di pejabat tanah di mana tanah tersebut berada dengan merujuk kepada no lot (boleh dilihat dalam salinan geran). Info dalam carian ini sangat penting berkaitan maklumat tanah tersebut dari segi keluasan dan pemiliknya. Jika maklumatnya sama dengan salinan geran yang diberikan, maksudnya penjual tu merupakan pemilik/agen yang sah. Jika maklumat tersebut berbeza dan meragukan, sila buat siasatan selanjutnya. Boleh berbincang dengan pegawai di pejabat tanah tersebut.
2. Lantik lawyer untuk bantu urusan jual beli tanah tu. Ini bertujuan supaya urusan jual beli anda mengikut undang-undang dan memastikan urusan yang anda lakukan selamat dari penipuan. 
3. Lantik juruukur tanah yang bertauliah. Juruukur ini perlu menyemak info tanah tadi kat Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (JUPEM). Sebabnya ada kes bagi hakmilik sementara, luas tanah tidak sama dengan luas di dalam geran. Juruukur perlu menentukan sempadan tanah dan ukur topografi tanah berkenaan. Pastikan anda pasti sempadan hartanah tersebut. 
4. Sign S&P yang disediakan oleh lawyer. Pastikan maklumat di dalam S&P adalah betul. Pastikan anda membaca S&P ini sepenuhnya dengan meminta salinan awal sebelum sign S&P. Jika boleh, fahami kandungannya.
5. Pastikan lawyer menerangkan step yang akan dilaksanakanya sehingga urusan jual-beli ini selesai. Antaranya, urusan borang 14A dan stamping di LHDN.

Proses yang aku berikan ini masih bersifat general, harap dapat dijadikan panduan sendiri dikemudian hari.

Membuang sikap malas?

Kita sering mendengar kenyataan ' aku malaslah'... 'takde mood la...' dan macam lagi yang menggambarkan perasaan malas. Tapi, bagaimana mahu membuang sikap malas ? dalam buku Rich Dad Poor Dad, menyatakan untuk membuang sikap malas, kita perlu ada perasaan atau sikap sedikit tamak.

Tanpa sebarang kemahuan atau sedikit rasa tamak dalam diri, kita tidak akan melihat sebarang kemajuan dalam hidup ini. Setiap kali kita mengelak daripada perkara yang sepatutnya kita lakukan, ada satu soalan yang perlu kita tanya pada diri sendiri..

"Apa yang akan saya dapat?"

Biarkan diri menjadi sedikit tamak kerana ia adalah penawar sikap malas. Tapi tamak yang berlebihan tidak baik untuk kita.

Rasa bersalah lebih teruk berbanding tamak, kerana rasa bersalah menyebabkan jiwa dan badan terpisah.

Lakukan apa yang hati kamu rasa betul, sebab sikap manusia memang suka mengkritik. Kamu dikritik apabila kamu buat, kamu dikritik juga sekiranya kamu tidak buat.

Elakkan membeli rumah mewah

Jika anda membeli rumah sebagai pelaburan, ada yang berpendapat supaya elakkan dari membeli rumah mewah..  sebabnya rumah mewah jika untuk disewa hanya mampu disewa oleh ekspatariat asing yang bekerja di negara kita atau golongan yang berpendapat tinggi.

Jika berlaku kegawatan ekonomi, penyewa golongan kaya ini akan mula memilih rumah yang lebih murah. Makanya, pemilihan rumah kos sederhana menjadi ianya kurang menerima kesan kegawatan ekonomi.

Maybe ada setuju yang tidak setuju.

Aliran Tunai Positif

Jika anda membeli rumah untuk tujuan pelaburan, pastikan rumah tersebut mempunyai potensi sewaan yang tinggi. Kadar sewa juga perlulah melebihi jumlah ansuran bulanan kepada pihak bank.

Kadar sewa ini merupakan petunjuk yang jelas kepada nilai hartanah yang dibeli. Hakikatnya kadar sewa juga jarang naik atau turun mengikut kitaran ekonomi dunia. Ianya lebih bergantung kepada faktor penawaran dan permintaan sesuatu kawasan.

Sebab itu, kawasan perumahan yang baru siap kadar sewanya rendah. Lama kelamaan, apabila unit-unit kosong untuk disewa semakin berkurangan, kadar sewa semakin meningkat.

Mengurus Orang Bijak

Gayat tak korang dengar tajuk entry aku pada kali. apa cilok dari buku yang aku baca. suka jua untuk aku kongsikan pointnya disini. 

Orang yang bijak adalah orang yang menggajikan orang yang lebih bijak berbanding diri mereka. Apabila kamu perlukan penasihat, pastikan kamu memilih penasihat yang bijaksana. 

Persoalannya, bolehkah kita hendak mengurus orang bijak?

HFI : Masih buntu?

Dengan keazaman yang tinggi untuk menjayakan misi HFI,  aku telah menjalankan survey di beberapa kawasan perumahan seperti Kota Warisan dan Bandar Baru Nilai. Namun, pencarian aku masih belum membuahkan hasil yang diharapkan.

Dekat kota warisan, pemaju ada cadangan nak bina low medium cost apartmen tapi baru setakat dibuka untuk pendaftaran sahaja. bila aku tanya, harga pun depa masih belum tahu lagi. mungkin setahun dua lagi kot.

Di bandar baru Nilai pula, banyak pembangunan rumah teres sahaja, which harganya yang melebihi dari apa yang aku nak cari. Aku tak nampak langsung kot ada planning yang nak buat apartmen, walaupun di kawasan USIM.

Survey kat mudah pun makin jarang aku sebabnya rumah dibawah 70k, kebanyakan adalah rumah kos rendah dan difahamkan adalah kawalan oleh LPHS.

Setakat ini, nothing improve, still the same. and aku buntu ?

Rumah Subsale : Langkah 8 - Proses Tukar Nama dengan TNB dan Syabas

Setelah selesai mendapat kunci rumah subsale yang anda beli, anda sudah dianggap memiliki rumah tersebut. Ini bermakna anda telah mula membayar ansuran bulanan dengan pihak bank. Langkah selanjutnya adalah membuat penukaran nama bagi perkhidmatan Utiliti seperti Bil Elektrik (Tenaga Nasional Berhad), Bil Air (Syabas - Lembah Klang) dan Bil Pembetungan (Indah Water Konsortium).

Bil Air (Syabas - Lembah Klang)

Untuk tukar nama dengan pihak Syabas, prosesnya agak mudah dan boleh diselesaikan dalam tempoh 1-2 jam sahaja. Dokumen awal yang perlu kita sediakan adalah :

1.  Salinan Kad Pengenalan (Depan dan Belakang)

2.  Salinan Penuh S&P rumah anda.

3.  Bil Air yang terkini yang dihantar ke rumah baru anda.

4. Wang Deposit - Di dalam bil air ada menyatakan jumlah wang deposit bagi rumah tersebut. Bagi rumah aku, teres dua tingkat, wang deposit yang dikenakan adalah RM100.

Pastikan juga bil air rumah tersebut tiada tunggakan, sepatutnya semasa proses jual-beli  rumah, tuan rumah yang perlu menjelaskan semua bil air bagi tempoh sebelumnya termasuk amaun yang tertunggak.

Setelah sampai di Pejabat Syabas, anda sebenarnya perlu mengisi Borang Pertukaran Nama dan Surat Akujanji. Usai mengisi borang pertukaran nama, anda akan diberikan nombor giliran untuk berurusan di kaunter mengikut panggilan. Dalam 1 - 2 jam, urusan akan selesai.

Nota;

1. Sekiranya rumah anda memerlukan pemasangan paip yang baru dengan meter air yang baru, prosesnya perlu melibatkan kontraktor yang berdaftar dengan Syabas. 

2. Wang deposit owner asal perlu dituntut oleh owner sendiri. Pihak SYABAS tidak akan memaklumkan kepada owner supaya menuntut deposit tersebut. Ianya adalah menjadi tanggungjawab owner itu sendiri. Aku dimaklumkan juga jika owner nak menuntut kembali deposit tersebut, hanya perlu mengemukakan Kad Pengenalan sahaja. Apa salahnya jika anda maklumkan kepada owner untuk berbuat demikian, jika tidak duit tu beku kat Syabas je jawab. Walaupun RM100, tapi still boleh dimanfaatkan.

Bil Elektrik (Tenaga Nasional Berhad)

Untuk tukar nama Bil Elektrik, perkara utama anda kena tahu adalah pastikan Pejabat TNB mana yang menjaga urusan bagi bekalan elektrik di kawasan rumah anda. Untuk mengetahuinya, anda boleh merujuk di dalam bil elektrik, di ruang no. tiang.

Sebabnya hanya pejabat tersebut yang boleh membuat urusan tukar nama ini. Aku telah terkena, aku lupa nak tengok dalam bil dan dengan yakin aku berurusan dengan Kedai Tenaga di Subang Square, Subang Jaya. Sekali bila dah sampai sana, bila dirujuk dalam bil, sebenarnya aku kena pergi Kedai Tenaga dekat Bedford Business Park. Disini, aku rasa penting untuk anda tahu Kedai Tenaga mana yang patut anda pergi.

Dokumen awal yang perlu disediakan adalah :

1. Salinan Kad Pengenalan (Depan dan Belakang)

2. Salinan Penuh S&P rumah anda.

3. Bil Elektrik yang terkini yang dihantar ke rumah baru anda.
4. Wang Deposit - Di dalam bil elektrik ada menyatakan jumlah wang deposit bagi rumah tersebut. Bagi rumah aku, teres dua tingkat, wang deposit yang dikenakan adalah RM400.

Anda juga perlu mengisi Borang Permohonan Bekalan Elektrik Domestik dan Surat Akujanji dan Tanggung Rugi (Owner). Kedua-dua borang ini perlu dimatikan setem. Sebab itu proses tukar nama dengan TNB dengan nie leceh sikit. Kita kena beli setem hasil dan matikan di Pejabat LHDN.

... proses ini aku masih belum selesai. nanti aku akan update kemudian.

Update 15 Februari 2013

Pada 15 Februari 2013, urusan tukar nama kat TNB telah aku selesaikan. Setelah aku semak, hanya Surat Akujanji dan Tanggung Rugi yang perlu dimatikan setem (RM10) di pejabat LHDN. 

Sebenarnya untuk matikan setem di LHDN ini, anda perlu beli setem di pejabat pos pun, kat Unit Duti Setem tu boleh buat bayaran. Depa akan cop je mengikut setem duti yang dikenakan.

Setelah selesai matikan setem, aku telah pergi ke Kedai Tenaga di Bedford Busineess Centre, tempat yang menguruskan bil kawasan rumah aku. Dikaunter aku telah mengemukakan semua dokumen sama seperti senarai semak yang aku kemukakan diatas.

Selesai urusan kemaskini maklumat aku sebagai pembeli di dalam sistem oleh staff kaunter, aku pun buat bayaran di kaunter bayaran bagi deposit, caj proses sebanyak RM3 dan bil semasa.

Sebenarnya urusan dengan TNB ini tidak susah mana, cuma yang lecehnya kita kena matikan setem dulu di Pejabat LHDN. Walaubagaimanapun, urusan ini telah aku selesaikan. Nanti nak tengok dalam bil la, sama ada dah tukar nama atau belum.

Rumah Bukan Aset, tetapi Liabiliti

Ini merupakan salah satu perkara yang telah dinyatakan dalam buku Rich Dad Poor Dad. Aku pun agak sukar untuk bersetuju dengan penulis buku ini, tetapi something yang boleh kita fikirkan kebenarannya. Mungkin latar di US menyebabkan banyak cukai dan kos yang yang berterusan jika kita memilik rumah di sana.

Tapi di Malaysia, ramai pihak yang berpendapat rumah merupakan aset. Tapi sama ada  sedar atau tidak, dengan membeli rumah kita akan berhutang untuk tempoh yang sangat panjang, paling pendek pun mungkin 20 tahun, ada yang sampai 35 tahun mahupun 40 tahun. Sudahnya tempoh bayarannya lama, jumlah ansurannya juga tinggi. Ambil sahaja, contohnya bagi rumah yang berharga RM280,000. Tak lari ansuran bulanan melebih RM1000. Maknanya kita kena memperuntukan sebanyak RM1k daripada pendapatan kita untuk membayar ansuran rumah.

Selain itu juga, dengan memiliki rumah, pastinya kita akan membeli kelengkapan rumah seperti perabot, peralatan elektrik dan pelbagai lagi untuk keselesaan kita. Ada yang sampai meminjam untuk membeli kelengkapan rumah. Inilah yang menyebabkan perbelanjaan harian kita menjadi semakin meningkat.

Mungkin ada benarnya, pembelian rumah boleh menjadi liabiliti kepada kita, terutamanya jika pembelian tersebut bertujuan untuk kita diami. Namun, ianya akan berubah menjadi aset apabila rumah tersebut kita sewakan. Ansuran bulanan telah ditanggung oleh kadar sewaan yang kita kenakan. Anda setuju?.

Bekerja Untuk Wang

Aku masih dalam proses membaca buku Rich Dad, Poor Dad. Buku ini dilaporkan salah satu buku yang mendapat jualan tertinggi. Cumannya, yang aku beli adalah buku terjemahannya dalam Bahasa Melayu yang diterbitkan oleh PTS.

Maybe ada yang skeptikal bila kita baca buku terjemahannya aje, takut maksud asalnya tak sampai. Aku tak nak komen sangat bab itu. Sebabnya setakat 1/3 buku telah aku berjaya baca, ada banyak pandangan atau ilmu baru yang aku perolehi melalui buku ini, topik utama dalam buku ini akan berkaitan dengan 'menguruskan wang'.

Eloklah kita berfikir sejenak, sama ada kita masuk golongan yang mane, bekerja untuk wang atau wang yang bekerja untuk kita. Dua perkara ini nampak sama, tapi mempunyai perbezaan yang sangat ketara. Golongan miskin dan golongan pertengahan selalunya dikelompok 'bekerja untuk wang', mana hanya orang kaya sahaja yang berada dalam keadaan wang bekerja untuknya.

Satu lagi berkaitan, perbezaan aset dan liabiliti. Ramai antara kita selalunya faham maksud dua perkataan ini, tetapi kita lebih suka membelanjakan wang ke arah liabiliti.

Tip Membeli Rumah

Dalam urusan kita membeli rumah, aku berpandangan tiada konsep betul atau salah semasa kita memilih jenis rumah atau lokasi rumah yang hendak kita beli. Keputusan pembelian adalah dipengaruhi faktor persekitaran seperti jarak antara rumah dengan pejabat, kedudukan sekolah, harga jualan dan pelbagai lagi.

Namun begitu, terdapat beberapa tip yang boleh kita ambil kira seperti :

• Elakkan membeli unit di tingkat paling atas. 
• Elakkan membeli unit di tingkat paling bawah
• Elakkan membeli unit berdekatan dengan tangga atau lif
• Jauhi kawasan-kawasan negatif
• Beli rumah yang mempunyai minimum tiga bilik dan dua bilik air
• Beli unit (jika kemampuan kewangan yang baik)
• Beli rumah di persekitaran yang selamat
• Beli rumah yang bersesuaian dengan peruntukan wang anda
• Beli rumah berdekatan dengan kemudahan awam
• Elakkan membeli unit yang terlalu lama atau rosak
• Elakkan membeli apartmen servis
• Elakkan membeli rumah di belakang rumah kedai
• Pastikan tempat letak kereta yang mencukupi
• Jenguk keadaan kemudahan awam

Tidak semua tip ini perlu kita patuhi 100%, tetapi eloklah untuk kita fikirkan.

Nota : Tips ini diambil dari buku Panduan Mudah Membeli Rumah Pertama anda.