LAWYER YANG BAGUS

Dalam setiap urusan pembelian dan penjualan rumah, kita memang perlu atau wajib menggunakan perkhidmatan peguam. Ini adalah untuk memastikan transaksi yang berlaku antara penjual dan pembeli sah di sisi undang-undang, dengan kepentingan kedua-dua pihak juga dilindungi.

Pemilihan lawyer bagi menguruskan urusan jual-beli kita sangat penting, kerana lawyer inilah yang akan menguruskan sebarang permohonan dengan Pihak Berkuasa Negeri seperti Pejabat Tanah dan Pejabat Duti Setem, dengan Bank serta terdapat beberapa tindakan yang mempunyai due date tertentu yang perlu dipatuhi seperti tempoh menandatangani S&P dan tempoh untuk melunaskan baki bayaran jualan. Terdapat kes yang mengambil masa yang lama untuk selesai, hanya disebabkan mutu kerja lawyer yang tidak memuaskan seperti kesilapan mengisi borang, lewat menghantar permohonan dan sebagainya.  

Lawyer yang baik dengan lawyer yang bagus merupakan dua perkara yang berbeza, baik tidak semestinya bagus dan bagus tidak semestinya baik. Bagi aku,  eloknya biarlah kita berurusan dengan lawyer yang bagus.

Lagipun, setau aku tidak ada satu kriteria yang ditetapkan dalam menentukan sama ada lawyer yang dilantik tu bagus atau tidak bagus. Bagi individu yang tidak ada pengalaman dalam urusan jual beli hartanah, selalunya akan bergantung kepada lawyer yang direkomen oleh agen hartanah. Kalau pembelian rumah baru pula, memang kita akan ikut je lawyer yang dilantik oleh pemaju, rasanya kita tidak mempunyai pilihan untuk tukar lawyer lain.

Pendapat aku, antara elemen yang boleh menjadikan seseorang lawyer tersebut adalah bagus, seperti :

• Lawyer tersebut menerangkan dengan jelas mengenai proses dan tindakan yang akan diambilnya dalam urusan jual-beli yang hendak kita laksanakan.
• Memberikan sesalinan setiap transaksi seperti Surat Penghantaran Dokumen kepada kita, walaupun hanya untuk makluman sahaja (carbon copy-CC)
• Mengemaskini atau update status urusan jual-beli tersebut.
• Bertindak mengikut tempoh masa yang sewajarnya
• Seboleh mungkin mengelak daripada melakukan kesilapan yang kecil seperti salah ejaan.

Umumnya, aku sentiasa berpegang kepada konsep bahawa lawyer merupakan individu yang kita lantik untuk menjalankan tugas bagi pihak kita, tak kira bagi urusan menjual atau membeli. Tugasan yang dilaksanakannya telah kita bayar di dalam fee atau charges yang diberikan kepada kita.

Oleh yang demikian, tindakan follow up yang berterusan memang sangat perlu dilaksanakan kepada lawyer yang kita lantik, sebagai peringatan kepadanya bahawa kita sentiasa memantau sama beliau buat kerja atau tidak.

SEKALI AIR BAH, SEKALI PANTAI BERUBAH?

Orang lama sering mengungkap peribahasa ini, indah dan menarik bunyinya. Cuma, ianya merujuk kepada sebab untuk kita berubah.

Untuk berubah kita perlu pendorong dan didorong. Dorongan ini akan membawa kepada perubahan kita.

Perubahan pemimpin, membawa kepada perubahan daya fikiran, keazaman dan matlamat yang hendak dicapai.

MENILAI DAN DINILAI

Menilai dan dinilai merupakan proses yang dijalankan secara serentak. Keduanya saling bergantung antara satu sama lain.

Untuk menilai, kita perlu faham subjek yang hendak dinilai. Untuk faham, kita kena membaca dan menghayati. Kena tau apa yang perlu dibaca.

Untuk dinilai, kita perlu tahu apa aspek yang akan dinilai. Perlu persediaan, perlu penghayatan.

Akhirnya, dua-dua pihak perlu berlapang dada, menerima keputusan penilaian. Fokus kepada penambahbaikan.

KENAPA HAKMILIK STRATA?

Hakmilik strata adalah hakmilik yang dikeluarkan untuk setiap unit (petak) bagi sesebuah bangunan yang mempunyai dua tingkat atau lebih atas tanah berimilik yang dipegang sebagai satu lot dimana kelulusan bagi memecah bahagi bangunan tersebut telah diluluskan. Contohnya, pangsapuri atau kondominium.

Makanya jika anda sedang atau merancang membeli rumah pangsapuri, perkara utama yang anda kena faham adalah mengenai status hakmilik strata. Persoalan yang perlu anda dapatkan jawapannya adalah :

• adakah hakmilik strata telah dikeluarkan.
• ianya masih atas nama pemaju atau telah didaftarkan atas pemilik rumah.
• jika atas nama pemaju, adakah syarikat pemaju masih masih wujud lagi atau telah bankrap.
• jika atas nama pemilik, anda boleh tentukan adakah penjual merupakan pemilik yang sah... ataupun penjual hanyalah agen yang tidak berdaftar.

Jika hakmilik strata masih atas nama pemaju, dan pemilik ingin menjual rumah tersebut, anda kena ambil maklum bahawa masa yang diambil agak lama untuk selesaikan urusan pindah milik. Sebabnya, pindah milik akan melalui 2 kali proses iaitu pindah milik dari developer kepada pemilik rumah (penjual) dan kemudian pindah milik dari penjual kepada pembeli. Ada juga developer yang membenarkan direct transfer terus ke pembeli, tapi jarang yang bersetuju.

Sebab itu, kepada pemilik rumah pangsapuri, pastikan anda selesaikan urusan pindahmilik strata title daripada pemaju kepada anda sebagai pemilik. Kiranya urusan pembelian anda tersebut dianggap selesai antara anda dengan pemaju.

Ianya akan memudahkan anda untuk menjual atau memindahmilik kepada rumah kepada waris/anak, tanpa perlu merujuk kebenaran develepor lagi. Biarlah kita keluarkan sikit kos guaman untuk selesaikan perkara ini tetapi untuk kesenangan di kemudian hari. 

Persoalan Mengenai Rumah Subsale 1

Aku telah mendapat pertanyaan mengenai perkara berikut :

1.Perlu ada LOI before S&P ke.

2.Penjual dan pembeli share lawyer yg sama coz penjual tanggung cost lawyer S&P. Macamana nak makesure kepentingan pembeli terjaga.

3.Apa yang perlu diberi perhatian dalam S&P subsale.

Mengikut pandangan dan pengetahuan aku :

Satu; LOI nie mungkin merujuk kepada letter of intent atau surat niat. Setau aku dalam membeli rumah subsale melalui agen yang berdaftar, pembeli perlu tandatangan borang 'letter confirmation of sale'  dan begitu juga dengan penjual. Dalam borang ini akan menyatakan dengan detail mengenai terma pembelian seperti tempoh masa. Cumanya, aku tak pasti adakah ini dianggap sebagai surat niat.

Eloknya sebelum sign S&P kita kena pastikan urusan awal pembelian diselesaikan terlebih dahulu seperti :

• Penjual telah bersetuju untuk menjual rumah tersebut dengan harga yang dipersetujui bersama dengan pembeli.
• Bayaran  'booking' telah dibayar sama ada 2% atau 3% kepada agen yang berdaftar atau direct kepada owner sendiri. Pastikan anda menyimpan salinan cek dan akuan penerimaan.  

Dua; untuk memastikan  kepentingan pembeli terjaga pastikan anda melantik lawyer yang anda kenali atau yakin dengannya. Dapatkan rundingan atau consultation yang sejelas-jelas daripada lawyer yang anda lantik. Sepatutnya tidak timbul isu lawyer tersebut tidak menjaga kepentingan pembeli. Cuma, kekeliruan akan timbul jika penjual tidak lantik peguamnya sendiri dan hanya merujuk kepada peguam pembeli sahaja.

Masalah akan timbul jika berlaku salah satu pihak berhasrat untuk membatalkan urusan jual-beli. Disini anda perlu berhati-hati dengan keseluruhan proses ini dan pastikan faham keadaannya dan hak anda.   

Tiga; perkara yang perlu diberi perhatian dalam S&P, sebaiknya anda perlu membaca keseluruhan S&P tersebut. Rasanya S&P nie standard cuma bezanya dari segi maklumat penjual, maklumat pembeli, lokasi rumah, status hartanah dan harga belian/jualan. Syarat-syarat pembelian juga dimaktubkan didalam S&P ini seperti tempoh pembayaran, bayaran 10% dan sebagainya. nak terangkan detail aku tak pandai, maybe kena tanya dengan lawyer 

Ini je la yang mampu aku beri ulasan atas 3 soalan nie, ianya sekadar pandangan dan pengalaman aku yang sikit ini. Maybe kepada pembaca yang lebih arif mengenai perkara ini boleh memberikan pandangan di ruangan komen di bawah. Aku amat menghargai komen dan pandangan anda.

Pekan Lumut

Anda pernah sampai ke Lumut, Perak. Setau aku lumut merupakan salah sebuah bandar yang sedang berkembang maju di Negeri Perak. Kedudukannya di tepi pantai, tetapi agak jauh daripada Lebuhraya PLUS. Kalau dari PLUS Highway, ada dua jalan yang boleh digunakan untuk pergi ke Pekan Lumut.

Satu, susur keluar daripada Bidor, ambil jalan yang melalui Pekan Teluk Intan dan terus ke Pekan Lumut. Satu lagi, susur keluar di Ipoh, ambil yang melalui Pekan Bota dan Pekan Ayer Tawar dan terus ke Pekan Lumut.. pada pendapat aku kalu dari Ipoh agak jauh berbanding dari Bidor... nak pulak dari Ipoh ke Lumut tu, banyak traffic light.

Pekan Lumut inilah terletaknya jeti untuk Pulau Pangkor. Di pekan lumut ini juga terkenal dengan produk-produk laut seperti ikan bilis, ikan kering masin dan udang kering. Harganya tidaklah terlalu murah, tetapi produknya baru dan segar.

Lumut juga merupakan pangkalan utama TLDM. Jangan terkejut jika anda jumpa ramai anggota navy di pekan Lumut.

EURO 2012 : Sapa bakal juara?

Masuk hari ini, Kumpulan A, B dan C telah beraksi untuk perlawanan pertama masing-masing. Tayangan Euro 2012 ada jam 12.00 malam dan 2.30 pagi, makanya aku tidak menonton perlawanan langsungnya, sebab pasti aku akan tertidur walaupun berhajat yang menonton.

Tapi aku tidak akan terlepas menonton highlight semua perlawanan yang berlangsung. Ada beberapa keputusan upset yang telah berlaku dalam 6 perlawanan awal ini, antaranya kekalahan Belanda di tangan Denmark, kemenangan Jerman ke atas Portugal dan kenduri gol Rusia. Semuanya masih awal, masih sukar untuk menduga pasukan mane yang akan menjadi Juara.

Aku rasa Rusia mungkin boleh juara. Tunggu dan lihat.