KELAYAKAN MEMBUAT PINJAMAN BANK

Meminjam dengan bank untuk membeli rumah merupakan satu keperluan dan tindakan yang biasa diambil semua orang. Namun dalam urusan meminjam kita perlu mengambilkira jumlah pendapatan bulanan, jumlah komitmen dan hutang yang perlu ditanggung setiap bulan serta jumlah ansuran bulanan yang kita mampu untuk bayar.

Merujuk kepada soalan lazim, dalam banking info menyatakan :

....bayaran ansuran bulanan tidak seharusnya melebihi 1/3 daripada pendapatan kasar bulanan anda. Dalam menilai keupayaan anda membuat pembayaran balik, institusi kewangan juga akan mengambil kira pembayaran balik hutang anda yang lain seperti pinjaman kereta, pinjaman peribadi dan kad kredit....

Point utama disini adalah :

i.  1/3 daripada pendapatan kasar bulanan.

ii. Komitmen dan semua hutang perlu diambilkira.

(mulai tahun 2012, Bank Negara telah mengetatkan syarat pinjaman dengan mengambilkira pendapatan bersih sahaja)

Contoh;

Gaji sebulan = RM3,700. Hutang kereta: RM560.00 Kad Kredit:  RM100.

Gaji bersih = RM3,040.

1/3 daripada gaji bersih : RM1,013.

Berdasarkan contoh, jumlah bayaran ansuran yang layak untuk dipertimbangkan adalah sebanyak RM1,013 sebulan. Untuk mendapatkan jumlah pinjaman yang layak dipohon, anda boleh gunakan kalkukator pinjaman perumahan. Jumlah pinjaman ini bergantung kepada tempoh pinjaman dan kadar interest yang ditentukan oleh Bank.

Ini merupakan panduan awal dalam proses menentukan harga rumah yang mampu dan patut anda beli. Pembelian diluar kemampuan perlu dielakkan, takut menyusahkan anda dikemudian hari. Semakan dengan pegawai bank yang menguruskan pinjaman sebenarnya boleh dibuat secara walk-in sahaja, tanpa perlu buat appointment.

Satu Kepuasan

Bagaimana kita mahu mencari kepuasan. Kepuasan apa? kepuasan nafsu, kepuasan hidup dan macam-macam jenis kepuasan lagi. Hakikatnya untuk mencapai satu kepuasan tidak boleh diukur, ianya bersifat subjektif. Mencari kepuasan penting dalam memastikan kita sentiasa bermotivasi dalam melaksanakan tugasan yang diberikan. 

CUTI-CUTI MALAYSIA : MELAWAT KE MELAKA

Melaka sangat dikenali sebagai destinasi pelancongan yang menarik di Malaysia. Melaka sering menjadi tumpuan pelancong dalam negara untuk berjalan-jalan bersama-sama keluarga. Aku juga telah berkesempatan untuk melawat ke negeri bersejarah ini. Lawatan ini adalah rentetan menghantar adik aku yang telah selamat berkahwin dengan orang Masjid Tanah, Melaka. Lokasi lawatan yang telah sempat aku kunjungi adalah seperti berikut :

Kawasan Pantai Pengkalan Balak

Aku tengok banyak chalet-chalet ditepi-tepi pantai. Rasanya kalau nak walk-in pun boleh. Konsep tempahan agak kurang sikit sebabnya chaletnya diuruskan oleh orang kampung. Lagipun jarang orang akan booking bila walk - in pun boleh, unless regular customer yang dah prefer chalet yang depa suka.Kat kawasan pantai ada la jugak jualan-jualan tapi tak banyak pilihan. 

Hang Tuah World Heritage Hotel

Aku dan keluarga telah menginap di hotel nie. Actually, kitaorang booking online guna agoda. nie pengalaman kedua, kita orang booking guna agoda. Kira boleh dipercayai la servis agoda. Semasa nak check-in, pengurusan hotel telah upgrade bilik ke Family Suite, instead of deluxe room yang aku booking. Maybe bilik deluxe dah abis kot.
Tapi keadaan biliknya tak best, macam tak berapa maintain je aku rasa. apa yang tak bestnya seperti :
- Tak ada peti ais
- Tak ada tong sampah
- lantai karpetnya basah dan menyebabkan bau busuk.
namun, kitaorang bersyukur sebab boleh tido dengan aman.

Asam Pedas Kota Laksamana
satu lagi lokasi yang patut dikunjungi untuk merasa masakan asam pedas melaka. Sesampai je kita orang kat kedai nie, memang ramai pengunjungnya. Servisnya agak baik, kitaorang tak perlu menunggu lama untuk makan.

Menara Taming Sari
Sekitar jam 10 pagi kitaorang telah membeli tiket untuk naik Menara Taming Sari. Harga tiket RM10/seorang. Tapi sekejap sangat, sekitar 7 minit je, memang tak puas la yang menikmati pemandangan sekitar bandar hilir.

Kota A Famosa
Tarikan utama di negeri melaka. Disini jika anda berminat untuk menaiki beca, banyak terdapat di kawasan hadapan A Famosa. Aku tak naik ke kota diatas sebab anak aku dah nak tido sangat. Nanti aku mesti aku naik ke atas kota tu.

Setahu aku masih ada lagi tempat-tempat menarik yang boleh aku lawati, tapi disebabkan masa yang singkat dan lagipun, mak perlukan rehat. Maybe lain kali kitaorang akan pergi lagi ke negeri Melaka.

Rumah Subsale: Langkah 7 - Consent To Transfer and Consent To Charge

Semasa kita berurusan dalam membeli rumah, sila dapatkan status hartanah rumah yang anda berminat untuk beli. Biasanya agen akan maklumkan sama ada tanah tersebut berstatus freehold atau leasehold, kena dipastikan jua ianya master title atau individual title. Status ini penting untuk diketahui kerana peguam akan mengenakan charge mengikut status tanah tersebut.

Mengikut pengalaman, rumah yang aku beli berstatus leasehold dan telah dikeluarkan individual title. Di dalam geran yang dikeluarkan, dengan jelas menyatakan seperti berikut 'SEKATAN-SEKATAN KEPENTINGAN: Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri'. 

Berdasarkan statement ini, pihak berkuasa negeri bermaksud Pejabat Tanah Daerah dan Pejabat Tanah Galian Negeri yang menguruskan dan memberikan kelulusan mengikut proses yang ditetapkan. Setau aku memang ader pelbagai kelulusan yang pejabat ini akan diproses, ianya memang kes yang yang unik.

Terdapat dua proses kebenaran yang perlu dipohon ke Pejabat Tanah iaitu :

i. Consent to transfer (CTT)

CTT bermaksud kebenaran pindah milik tanah dari Penjual kepada Pembeli. Kedua-dua pihak perlu menandatangani Borang 14A yang telah siap diisi oleh Lawyer SPA. Kelulusan pindah milik ini membolehkan pindah milik boleh dilaksanakan daripada penjual kepada pembeli.   

ii. Consent to charge (CTC)

CTC pula bermaksud kebenaran gadaian. Kebenaran gadaian ini terpakai bagi kes pembelian yang melibatkan pinjaman dengan institusi kewangan. Ianya bertujuan untuk memelihara kepentingan institusi kewangan, pembeli tidak boleh sewenang-wenangnya menjual hartanah tersebut terutama bagi kes pembeli yang gagal membayar ansuran pinjaman bank. 

Proses memohon CTT dan CTC biasanya dilaksanakan oleh Lawyer S&P. Dokumen yang perlu dikemukakan adalah : 

1. Borang Permohonan Kebenaran Pindah milik dan gadaian yang telah diisi dan ditandatangani.
2. Salinan sijil carian rasmi (geran tanah) yang diakui sah
3. Salinan diakui sah Surat Perjanjian Jual Beli
4. Salinan diakui sah surat pinjaman bank dari bank kepada pembeli
5. Salinan Kad Pengenalan pembeli dan penjual yang diakui sah
6. Salinan resit cukai tanah dan cukai pintu tahun semasa yang diakui sah
7. Wang bayaran permohonan.

Ada yang berpandangan tempoh kelulusan yang diberikan ini akan mengambil masa yang lama, tapi sebenarnya bergantung kepada bergantung kepada pindah milik dari siapa ke siapa. Jika dari bumi ke bumi, non-bumi ke non-bumi atau non-bumi ke bumi, biasanya kelulusannya lebih cepat. Tetapi jika bumi ke non-bumi, dikatakan prosesnya akan mengambil masa disebabkan memerlukan kelulusan di peringkat PTG Negeri dan Menteri Besar.

Disini lah perlunya kita selalu follow up dengan lawyer yang berurusan dengan pejabat tanah. Anda juga boleh menyemak sendiri dengan pejabat tanah, cuma anda kena dapatkan nombor fail permohonan sebagai rujukan. Anda boleh bergantung kepada pejabat lawyer, tetapi jika anda sendiri yang follow up sebenarnya juga penting terutama dalam mempercepatkan proses.

Harus diingat, jika permohonan kebenaran anda telah lulus tempoh 90 hari akan bermula untuk anda membuat bayaran (disbursement) kepada penjual. Nasihat aku tentukan bila tarikh akhir 90 hari tersebut. Jika dalam tempoh 90 hari anda masih belum membuat bayaran, anda boleh memohon lanjutan 30 hari dengan interest 10% per annum. 

Perkara-perkara ini sebenarnya penting untuk kita fahamim, walaupun ianya dilaksanakan oleh lawyer S&P. Apa yang aku nyatakan berdasarkan apa aku lalui dan pembacaan. Kekeliruan dan kesalahfahaman amat dikesali.

Review : Mahabbah

Entah kenapa sejak dua menjak nie, aku banyak menonton drama melayu. Umumnya, menonton drama melayu nie ada daya tarikanya sendiri, cuma kita dianggap kekampungan jika suka tengok drama... macam makcik-makcik la... itu tu brand yang diberikan kepada penonton drama melayu.

Hakikatnya, jika kena jalan ceritanya, ramai yang suka dengan drama melayu. aku pun begitu, contohnya drama Mahabbah, satu drama yang seronok ditonton, ada pelbagai emosi seperti gembira, sedih, kesian, marah semasa kita menonton drama nie.

Walaupun lakonan pelakonnya biasa sahaja, tapi jalan cerita agak menarik. drama nie lebih berkisar kepada konflik keluarga yang mana orang kaya tidak boleh menerima orang biasa sebagai menantu/ahli keluarganya. Itu konflik utamanya, disitu timbul konflik yang lain seperti cemburu, dendam, tak puas hati dan anak yang tidak kasih sayang ibunya.

Selalunya drama melayu adalah cerminan kepada nilai yang ada dalam masyarakat kita pada hari ini. Ianya memang berlaku dalam lingkaran masyarakat kita, oleh itu elok la ambik iktibar pada perkara-perkara yang kita rasa tak patut kita lakukan sebagai anak, sebagai isteri, sebagai suami, sebagai ayah.... fikir-fikirkan la.

Review : Di Hamparan Shamrock

Fikiran aku bercelaru. tapi aku mahu melepaskan tekanan ini dengan menulis. bagus kan. hakikatnya kita jika tertekan, idea menulis akan semakin mencurah-curah. mudah disebut tapi betul ke?

Anda dah baca ke buku Di Hamparan Shamrock (DHS) yang ditulis oleh Ustaz Hasrizal Jamil. Seingat aku ini merupakan buku beliau yang ketiga yang aku pernah baca. Memang ustaz nie seorang yang pandai menulis, walaupun ruang lingkup tulisan hanya berkisarkan pengalamannya semasa belajar, semasa menuntut di luar negara. Kelebihan tulisannya, beliau pandai mengaitkan peristiwa atau pengalaman lampaunya dengan pengajaran yang boleh diperolehi daripada situasi tersebut.

Dalam DHS, penulis berpegang kepada prinsip bahawa beliau juga manusia biasa, yang mempunyai nasib malang atau dugaan hidup yang dilaluinya. Bagi beliau, untuk menjadi seorang yang kuat perlu tabah menghadapi dugaan. Antara yang terkesan emosi aku dalam dugaan yang beliau hadapi, adalah ketika beliau dipenjarakan disebabkan tinggal di negara orang melebihi tempoh yang dibenarkan. Walaupun sekejap, kena penjara bukan sesuatu yang menarik untuk dibayangkan, memang kita akan teringat semua orang yang tersayang. 

Walaupun beliau telah menamatkan kelas pengajian sarjana, tetapi beliau tidak layak dianugerahkan ijazah disebabkan ujian Hafalan Al-Quran yang belum selesai. Ujian ini tertangguh disebabkan perkara yang beliau sendiri tak dapat nak elakkan, namun perjuangan dan istiqomah beliau dalam menghadapi dugaan ini sangat mengagumkan.

Penceritaan mengenai persekitaran semasa beliau menjadi Imam di Belfast juga sangat menarik, di mana banyak peristiwa yang berkaitan dengan Islam yang bagi aku memang bagus untuk membuka minda kita. Contohnya, seperti pengalaman beliau mengislamkan masyarakat setempat yang telah mendapat hidayah untuk memeluk Islam, ketokohan dan kepimpinannya dengan latar belakang Islam yang kukuh sepatutnya dijadikan teladan.

Umumnya, satu kepuasan dalam membaca dan menghayati pengalaman yang ditempoh oleh penulis. Gaya penulisan yang santai juga merupakan faktor penarik.

Rumah Sub Sale : Langkah 6 - Surat Tawaran Pinjaman

Dalam step ini , aku rasa ianya merupakan kesinambungan kepada Langkah 4 dan dilaksanakan serentak dengan langkah 5.

Dalam kes aku, setelah Alliance Bank meluluskan pinjaman yang aku pohon, aku terus bersetuju untuk menandatangani surat tawaran pinjaman yang dikeluarkan. Surat tawaran ini agak panjang jugak, tapi yang penting syarat atau condition yang ditawarkan sama dengan keperluan yang kita pohon tempoh hari. Maybe ada sedikit perbezaan, tapi jika anda rasa ok. takde masalah la kan.

Perkara penting yang aku tengok adalah seperti jumlah loan yang ditawarkan termasuk MRTA, interest yang ditawarkan, lock-in period dan tempoh pinjaman. Jika anda telah sign surat tawaran ini, kira anda telah ada kontrak la dengan bank tersebut, dan anda tidak boleh la nak tukar pikiran pulak suka-suka hati je. Sebab tu kena fikir masak-masak dalam nak putuskan nak pinjam dari bank yang mana dan nak setuju dengan bank mane. Maybe ada kes yang dah sign tapi tak jadi, agaknya kena discuss balik dengan bank tu. aku takde pengalaman nak handle macam mane.

Dalam masa yang sama, anda boleh memilih lawyer mana yang akan menguruskan loan agreement anda dengan bank dan Lawyer ini mestilah panel kepada bank tersebut. Maknanya, peminjam kena setuju, Bank juga kena setuju dengan pelantikan lawyer tersebut. Kalu satu pihak tidak setuju, tak boleh proceed ngan lawyer tu.

Selepas selepas urusan sign, kita kena tunggu pengurusan bank untuk melantik lawyer yang dipersetujui untuk menguruskan loan agreement. Mengikut pengalaman, agak lama jugak menunggu pelantikan ini, hampir 3 minggu baru bank lantik lawyer tersebut. 

Jika bank lambat lantik lawyer loan agremeent, Lawyer SPA tidak boleh proceed untuk mohon consent to transfer (CTT) dan consent to charge (CTC) di Pejabat Tabah. Sebabnya dalam permohonan CTT dan CTC, perlu dikemukakan sekali Surat Tawaran Pinjaman yang telah dimatikan setem. Permohonan CTT dan CTC secara bersekali nie untuk memudahkan dan mempercepatkan proses bagi hartanah leasehold yang telah ada title.

Review : WTF? 23 properties by 30

Aku mengetahui mengenai buku daripada Otai blogger hartanah dan tanpa berlengah lagi, aku membeli buku ini di Pesta Buku Antarabangsa Kuala Lumpur. Sekarang buku nie, telah menjadi salah satu buku yang terlaris dijual di MPH.

Hasil daripada pembacaan aku, antara point yang aku nak share mengenai buku ini adalah :

• Walaupun ditulis dalam Bahasa Inggeris, tetapi bahasanya mudah untuk difahami.
• Gaya penulisan yang bersahaja, membuatkan kita rasa seronok untuk membaca, malah menjadi lebih tertarik untuk mengetahui pengalaman penulis.
• Penulis menceritakan pengalaman beliau dalam membeli rumah pertama dan beberapa rumah lain yang merupakan turning point untuknya menjadi pelabur hartanah.
• Dalam nak beli rumah kena buat survey dari harga pasaran dan kenal pasti bakal penyewa yang suka dengan rumah nak kita beli.
• Bagi satu-satu kawasan, buat sebanyak yang boleh lawatan rumah dengan agen/owner untuk dapat pilihan yang terbaik.
• Tetapkan harga siling rumah yang hendak dibeli mengikut market value.
• Bincangkan dengan penjual supaya kita boleh dapatkan kunci setelah sign s&p tanpa menunggu proses pindahmilik dikeluarkan.
• Bayaran 10% daripada harga rumah akan digunakan untuk membayar tunggakan penyelenggaraan dan lain-lain bil tertunggak.
• Kadar sewa bulanan mestilah melebihi 8% daripada kadar bayaran bulanan ke atas rumah yang dibuat pelaburan.
• Menyediakan perabot yang lebih mahal atau lebih baik daripada pesaing untuk meningkatkan kadar sewa/ mencari penyewa.
• Tetapkan matlamat diri dalam menceburi bidang hartanah. Contohnya, minimum 'property salary' sebanyak RM8,000 sebulan. Minimum nilai bersih semua hartanah sebanyak RM1juta pada umur 40 tahun.
• Daripada matlamat itu, baru la diterjemahkan semula daripada menentukan rumah yang nak dibeli, nak sewa dan keuntungannya (property salary).

Itu sedikit sebanyak yang boleh aku review mengenai buku ini, takkan nak tulis semua. Pendek kata, buku ini memang sangat sesuai untuk dibaca oleh bakal pembeli rumah terutama rumah sub sale walaupun bukan tujuan pelaburan, tapi untuk duduk sendiri.  

TAKDE TUNAI NAK BELI SUSU ANAK?

Kita hanya mampu merancang tapi Allah yang menentukan. Aku rasa aku punya kemampuan untuk beli susu anak aku. Tapi masalah boleh berlaku jika pada hari dan masa yang tidak kena.

Aku terlupa dalam poket hanya ada RM34 sahaja. Minyak kereta pula habis, aku telah gunakan RM30 untuk mengisi minyak kereta. So aku takde tunai. Ingat, nak keluar guna ATM. Tetapi aku telah gunakan kredit limit bagi ATM CIMB, untuk membayar fi kepada lawyer. Nak guna ATM Maybank, sistem tak boleh nak detect chip card ATM aku. Siap telefon call center Maybank lagi. Still tak boleh keluar lagi, operator tu cakap akaun ok, maybe card ada problem.

Pikir punya pikir, aku ingat MyMydin boleh terima card credit. kaunter dia cakap tak had minimum. tapi malangnya susu Dumex Dugro 1-3 years telah habis. tak dapat jugak aku nak beli susu anak. 

Itu lah rentetannya bila tuhan dah tentukan keadaan ini, ianya tidak terlalu lah terlalu kritikal. Tetapi ada pengajaran yang aku kena belajar dari pengalaman ini. Tidak semesti kita ada duit, kita boleh membeli sebabnya yang penting kena ada tunai. Satu lagi, walaupun kita ade plan B, tak semuanya plan B akan membantu mengawal keadaan. Entahlah, itu la bila tuhan itu menduga. 

Review : The Avengers

Aku telah berkesempatan menonton The Avengers setelah lama tidak menonton filem di panggung wayang.  Sejak ader anak kecil, aktiviti nie kena tangguh dulu la.

The Avengers nie sebenarnya filem superhero yang popular, aku tau tapi tak kenal semua hero yang ada. dan seperti biasa la, konsep filem superhero adalah 'hero mesti menang'. Namun untuk menang kena ada usaha, kena berjuang untuk mendapatkan kemenangan tersebut. Kat sini la nilai yang boleh kita ambil, iaitu berusaha.

Satu lagi, 'work as a team' memang sangat nyata dalam filem nie. Setiap hero ada kekuatan masing-masing, kekuatan ini perlu digabungkan untuk menghasilkan 'kekuatan baru' yang luar biasa.

Apa yang aku perhatikan, watak superhero dalam kartun dengan dalam movie memang sebijik. Pandai betul depa make-up nak kasi real. Jalan ceritanya menarik walaupun agak stereotaip bagi sebuah filem hollywood.

Ada yang berpendapat, filem hollywood nie akan menyelitkan unsur proganda dalam filem. Propaganda yang aku kenalpasti, kehebatan Amerika dalam menghadapi serangan, kekuatan dari segi teknologi dan peralatannya. Nampak hebat dan realistik.  Tapi bagi aku itu bukan satu masalah yang besar, lagipun kita boleh menapis dan menilainya sendiri. Yang penting, unsur hiburan dalam menonton, keseronokan dalam memahami jalan ceritanya. Itu yang lebih penting.



MENCARI HIKMAH?

Bila kita ditimpa masalah, atau kita menghadapi ujian yang berat, mendapat tekanan yang hebat. Biasanya kita akan mengatakan 'mungkin ada hikmahnya disebalik semua ini'. Satu lagi frasa yang mudah disebut, tapi sukar sebenarnya untuk kita bertahan.

...namun dalam Islam kita memang kena menenangkan diri kita, semoga kita akan menjadi seorang insan yang tabah dan cekal dalam menghadapi dugaan.

City : Juara English Premier League

Manchester City melakar sejarah memenangi English Premier League setelah lebih 40 tahun. Memang satu kejayaan sehingga titik masa yang terakhir. Itu la sukan, yang menang gembira, yang kalah bersedih.

Dulu semasa aku aktif bersukan semasa zaman sekolah, menjadi juara memang satu nikmat yang sukar untuk dibayangkan. Sungguh seronok. Sangat gembira.  Letih menjalani latihan dirasakan amat berbaloi. Kita ni ibarat bintang di sekolah. ha ha poyo tak?

DEPA YANG BERKUASA

Walaupun dalam Islam, semua umat manusia adalah sama disisi Allah, tetapi disisi manusia terdapat perbezaan darjat. Perbezaan ini wujud disebabkan adanya pangkat, adanya gelaran, adanya keturunan, adanya nilai kekayaan dan macam-macam lagi.

Kita akan rasa bertuah bila kita memiliki semua tu... tapi realitinya tidak semua akan kita milikinya. Keturunan umpamanya, golongan istana memang dianggap keturunan yang perlu dihormati walaupun ada juga perkara yang tidak disenangi. Pangkat umpamanya, menyebabkan manusia yang berpangkat tinggi yang menentukan hala tuju atau nasib manusia yang berpangkat rendah. Hakikatnya, keadaan ini memberi ruang kepada berlakunya perasaan tidak puas hati sesama manusia.

Eloknya biarlah kita meletakkan hakikat manusia di muka bumi adalah sebagai khalifah yang diutuskan Allah. Kita hidup untuk beriman dan beramal kepada Allah. Hidup kita di muka bumi bukannya untuk selama-lamanya. Nikmatilah apa yang kita miliki, biarkanlah depa sebab depa yang berkuasa.

PELENGKAP KEPADA SEBUAH KEHIDUPAN

Sejak kecil lagi kita telah ditanam supaya membina dan mencari sebuah kehidupan yang selesa, baik dan aman. Dikelilingi dengan rasa kasih sayang, dilimpahi dengan nikmat kehidupan, dikalungi dengan amalan agama yang jitu.

Mudah untuk mengungkapkan perkataan tersebut, mudah untuk membayangkannya, namun hakikatnya mampu atau tidak untuk kita capai.

SELESA HIDUP MEMBUJANG

... kahwin lambat. baik lelaki atau perempuan. apa sebabnya. bagi aku sebenarnya telah wujud kumpulan masyarakat pada hari ini yang lebih selesa untuk hidup membujang. Selesa ini bermaksud telah memiliki pekerjaan yang stabil, memiliki kenderaan dan memiliki kediamanan. Pendek kata, keperluan asas untuk dirinya telah dipenuhi. Bagi mereka, hidup berpasangan ini lebih banyak masalah, selain terpaksa berkorban zon selesa yang telah dimilikinya.

tapi sampai bila mereka sanggup untuk hidup berseorangan. terutama bila umur makin meningkat, dunia sosial seperti lepak di kedai mamak bukan menjadi pilihan yang terbaik, keluarga sendiri adalah pelengkap kepada sebuah kehidupan. untuk hidup sendiri ini, banyak alasan yang perlu diberikan bagi menghalalkan cara hidup sebegitu.

walau apa pun alasannya berdoalah untuk memiliki keluarga sendiri.

FLEKSIBILITI

.... aku telah berkesempatan mengikuti satu seminar yang berkaitan dengan Pengurusan Projek. Sedikit sebanyak ada ilmu baru yang aku perolehi hasil daripada sesi yang aku ikuti ini. Namun bukan berkaitan Pengurusan Projek yang nak aku perincikan, sebabnya pengurusan projek satu bidang yang telah biasa dibincangkan tak kira dalam sektor awam mahupun sektor swasta.

Satu point yang menarik minat aku adalah berkaitan dengan fleksibiti. Isu yang dibincangkan berkaitan fleksibiliti dalam pengurusan kontrak. Tujuan fleksibiliti bagi membolehkan tindakan yang sepatutnya diambil jika wujudnya keperluan untuk mengubah syarat asal yang ditetapkan.

Cuba anda bayangkan fleksibiliti dalam kehidupan. Elemen fleksibiliti baik supaya kita tidak terikat sangat dengan syarat-syarat peraturan yang perlu dipatuhi. Maka, bila berlaku perlanggaran syarat-syarat, tindakan perlu diambil. Dalam mengambil tindakan ini, perlunya elemen fleksibiliti supaya keputusan menang-menang dapat dihasilkan.

Ada baiknya juga kita mengambil pendekatan fleksibiliti, tapi mesti diiringi dengan kawalan bagi memastikan tidak berlaku off-track.

Rumah Subsale : Langkah 5 - Pelantikan Peguam dan Dokumen Perjanjian Jual Beli

Perkara yang paling penting dalam urusan pembelian atau penjualan rumah adalah Dokumen Perjanjian Jual Beli. Dokumen perjanjian ini akan digunakan sebagai dokumen utama yang mengikat antara penjual dan pembeli.Perjanjian jual beli ini lebih dikenali sebagai S&P atau SPA. Ikut keselesaan masing-masing la nak gunakan istilah yang mana.

Pembeli perlu melantik mana-mana peguam sebagai peguam pembeli dalam urusan pembelian rumah tersebut.Penjual juga sepatutnya perlu melantik peguamnya sendiri, bagi menjaga kepentingannya, tetapi dalam kes aku penjual tidak melantik peguamnya sendiri, hanya menggunakan peguam pembeli sahaja. Pembeli akan menanggung kos penyediaan dokumen S&P ini, disamping memberikan butir-butir yang diperlukan kepada peguamnya seperti maklumat peribadi, harga belian, surat persetujuan membeli dan alamat hartanah yang dibeli. 

Draf dokumen S&P yang disediakan oleh peguam pembeli sepatutnya disemak oleh Peguam Penjual. Dalam kes penjual tidak melantik peguamnya sendiri, penjual perlu menyemak sendiri dan bersetuju dengan kandungan dokumen perjanjian jual beli itu. Risiko berlaku salah tafsir undang-undang jika penjual tidak melantik peguam sendiri ditanggung oleh penjual itu sendiri. Tetapi jika penjual melantik peguamnya sendiri, kos peguamnya ditanggung oleh penjual. Seorang peguam tidak boleh menjadi peguam bagi kedua-dua kepentingan, sama ada kepentingan pembeli dalam masa menjaga kepentingan penjual. 

Peguam pembeli akan berurusan dengan penjual bagi mendapat dokumen berkaitan maklumat peribadi dan maklumat hartanah yang dijual untuk dinyatakan dalam S&P. Peguam pembeli sepatutnya memberikan nasihat yang sewajarnya kepada penjual berkaitan penjualan hartanah tersebut. 

Sebenarnya charge yang dikenakan oleh Peguam kepada pembeli telah dikawal berdasarkan kadar harga yang disediakan oleh Bar Council. Perbezaan charge yang ketara antara peguam sepatutnya tidak berlaku. Jika wujud perbezaan lebih kepada charge perkhidmatan lain seperti pengangkutan yang mana ianya boleh dibincangkan untuk dapatkan diskaun. Keseluruhannya, adalah sangat penting untuk anda faham peranan peguam pembeli, peguam penjual, penjual tidak melantik peguam penjual.

Tempoh yang sepatutnya untuk pembeli menandatangi S&P adalah dalam tempoh 14 hari dari tarikh sign surat persetujuan membeli. Jika pembeli gagal mengikut tempoh ini, penjual mempunyai hak untuk membatalkan urusan jual beli ini. Pembeli akan kehilangan wang deposit pembelian. Satu lagi perkara penting, semasa sign S&P pembeli perlu membayar jumlah 10% atau baki duit setelah ditolak dengan deposit yang dibayar kepada agen.

Ramai yang pesan, jika nak bayar 10% ini eloknya gunakan cek, tunai pun boleh tapi tidak digalakkan. Bagi tiada cek sendiri boleh gunakan banker cheque. Pastikan anda dapatkan pengesahan penerimaan oleh pejabat peguam semasa menyerahkan duit tersebut. Ia penting sebagai bukti jika timbul masalah kemudian hari. 

Samsung Galaxy Tab

entri dibuat menggunakan samsung galaxy tab.
bukan riak tapi nak mencuba.
payah jugak nak menaipnya, mahu hilang idea bila nak tulis.
tapi itulah teknologi yg sentiasa berkembang.
terpulang la sama ada kita nak ikut ke tak.

HAK UNTUK BERBEZA PENDAPAT

Sebuah buku biografi yang ditulis oleh Dr Ooi Kee Beng yang menulis tentang Biografi Lim Kit Siang. Satu buku yang bagus untuk dibaca dan boleh membantu kita sebagai pembuka minda.

LKS merupakan pemimpin parti DAP yang telah lama berjuang dalam politik, dikenali dengan perjuangannya yang jati bagi mencapai objektif perjuangannya.

Bagi teman, hak kita untuk berbeza pendapat sepatutnya diterima dengan pemikiran yang terbuka. Kita sebenarnya bebas untuk memberi pendapat dalam sesuatu masalah atau isu yang dibincangkan, namun tertib dan kesopanan wajar dipelihara supaya perbezaan pendapat tidak diliputi dengan sentimen emosi yang melampau.  

Banyak lagi yang boleh teman kupas melalui pembacaan ini dan akan dikupas bila tiba masanya.

STATUS SOSIAL

Setiap harta yang kita miliki melambangkan status sosial seseorang itu. harta yang dimiliki akan memberikan orang lain membuat persepsi kepada individu yang lain hasil dari harta yang dimiliki. 

Pemilikan rumah.

Rumah banglo melambangkan pemiliknya merupakan orang kaya, yang mempunyai pendapatan yang besar. bagaimana pula dengan rumah flat. pemiliknya akan dikaitkan sebagai golongan yang berpendapatan rendah atau bahasa kasar, orang yang kurang berkemampuan.

Pemilikan Kereta

Kalau anda memandu BMW atau Merz, anda dianggap sebagai golongan yang kaya. Kalau pakai kereta Malaysia, dianggap kita kumpulan yang biasa-biasa aje la.

tu je la yang mampu aku tulis buat masa nie.